租赁国有土地建的商品房遇拆迁,评估公司按什么评估

租赁国有土地上建造的商品房遇到拆迁时，评估公司通常会综合考虑房屋和土地的实际情况进行价值评定。对于房屋部分，主要参考同类商品房的市场价格，结合建筑年代、结构、装修、用途等因素调整。土地部分因属于国有性质，租赁人仅有使用权，评估时会根据剩余租期、土地级别、区位条件等计算使用权益价值，而非所有权价值。 拆迁补偿通常包含房屋补偿、搬迁费用、临时安置费等。若租赁合同未到期，承租人可依据合同约定或相关规定主张补偿权益，比如装修投入、经营损失等。需注意，土地部分的补偿一般归土地所有权人（国家或指定单位），但若租赁合同另有约定，承租人可能分得部分补偿。 评估流程需遵循公开透明原则，评估结果应公示并接受复核。建议承租人提前整理租赁合同、产权证明、装修票据等材料，以便协商或维权时提供依据。若对评估结果有异议，可向相关部门申请复核或鉴定。 收起