买商品房能无条件退房吗？

商品房退房并非无条件就能实现。购房合同一旦签订就具有法律效力，开发商和购房者都需遵守约定。如果开发商存在重大违约行为，比如房屋质量不合格、逾期交房超过合理期限、擅自变更规划等，购房者有权要求退房并要求赔偿。这种情况下，退房诉求通常会得到支持。如果单纯是购房者自身原因想退房，比如资金周转困难、家庭计划变动等，就需要与开发商协商解决。开发商有权依据合同约定收取一定违约金，具体比例要看合同条款。部分开发商在销售初期可能会提供"无理由退房"的促销政策，但这属于企业自主行为，并非法定义务。遇到退房纠纷时，建议先仔细查阅购房合同中的违约责任条款，保留好相关证据材料。必要时可以向当地住建部门反映情况，或通过法律途径维护权益。房地产市场调控政策也会影响退房操作，不同时期可能有不同要求。- AI整理生成 - 收起