买房交定金是必须的吗？

买房时交定金并非法律强制要求，而是买卖双方自愿约定的商业行为。定金主要起到担保合同履行的作用，通常为总房款的5%-20%。如果买方违约，定金可能被没收；若卖方违约，则需双倍返还定金。实际操作中，开发商或二手房业主往往会要求支付定金来锁定交易。签订定金协议时要特别注意条款细节，明确房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等内容。现在很多城市推行资金监管制度，建议将定金存入监管账户而非直接交给卖方，这样能有效降低交易风险。支付定金后务必索要加盖公章的收据，并尽快签订正式购房合同。根据相关规定，如果因不可抗力或卖方隐瞒重要事实导致交易无法完成，买方有权要求返还定金。对于新房认购，部分城市设有"冷静期"政策，在约定期限内可无理由退房退款。建议购房前充分了解项目资质和卖方信用状况，避免因冲动支付定金带来不必要的纠纷。- AI整理生成 - 收起