婚后共同还贷买房，离婚时女方如何分割房产？

婚后共同还贷购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。实际操作中需考虑首付来源、还贷比例、房屋现值等因素。若首付由一方婚前支付，房产登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。物业费属于房屋持有期间的必要支出，若由夫妻共同缴纳，离婚时通常不再单独计算补偿。计算补偿金额时，建议先确认房屋当前市场价值，再减去剩余贷款本金，得出净值。共同还贷部分占总房款的比例乘以净值，就是应分割的份额。例如总房款100万，共同还贷40万，离婚时房屋净值150万，那么共同还贷对应的现值为60万（150×40%），双方各得30万。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、还款记录、物业费缴纳凭证等证据。值得注意的是，房产登记名字不影响共同财产认定，但可能影响分割的具体方式。建议双方优先协商解决，既能降低纠纷成本，也更有利于实际执行。- AI整理生成 - 收起