房产证写了夫妻两人名字，房子就一定是共同财产吗？

房产证登记夫妻双方名字并不意味着房子必然属于共同财产，需要结合具体情况判断。从法律角度看，房屋产权认定主要依据购房资金来源和产权登记时间。若房子是婚前全款购买且登记双方名字，通常视为赠与行为，产权归登记人共有；若是婚前贷款购买婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于共同财产。婚后购买的房产无论登记谁的名字，原则上都属于夫妻共同财产，除非有特殊约定。值得注意的是，若父母出资购房且有明确书面约定为对自己子女的赠与，即使登记双方名字也可能被认定为个人财产。实际操作中建议通过书面协议明确产权归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起