卖房违约要赔多少钱？具体怎么赔？

卖房违约赔偿金额通常由合同约定和市场损失共同决定。买卖双方在签订合同时一般会明确违约金条款，常见比例为房屋总价的10%-20%。若合同未约定具体数额，法院会参考实际损失判定，包括买方已支付的定金、中介费用等直接损失，以及房价上涨带来的间接损失。违约赔偿方式主要有两种：双倍返还定金或赔偿实际损失。选择定金罚则时，卖方需返还双倍定金；若买方实际损失超过定金金额，可要求按实际损失赔偿。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素进行裁量。值得注意的是，卖方因不可抗力或买方存在重大违约行为导致合同无法履行时，可能免除赔偿责任。建议保存好交易过程中的书面证据，如聊天记录、付款凭证等，这对后期维权至关重要。遇到纠纷时，可先通过协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起