商品房要满足哪些条件才能提前卖？

商品房想要提前出售需要符合几个关键条件。房产必须已经取得完整产权，也就是开发商完成了初始登记，购房者拿到了不动产权证。如果房子还在按揭中，需要先结清贷款并办理解押手续，否则无法过户给买家。对于限售城市要特别注意，很多地方规定新房网签后3-5年内不得转让，这是为了防止炒房行为。即便没有限售政策，期房在竣工备案前通常也不能更名交易，需要等到交房办证后才能上市。税费方面，持有不满两年的普通住宅转让时会征收5.6%的增值税，满两年可免征；个人所得税若符合"满五唯一"条件也能减免。提前卖房还要考虑违约金问题，尤其是通过中介签订的居间协议中往往有违约条款。建议交易前先到不动产登记中心查询房屋状态，确认没有抵押、查封等限制情况。- AI整理生成 - 收起