房基地的面积是按照土地使用证的面积为准 还是按照之前的两家中间用木头夹的藏子边界为准

房基地面积的认定,一般情况下是以土地使用证记载的面积为准。如果土地使用证登记内容准确无误,且不存在登记错误、测量误差等情形,房基地面积应以土地使用证的面积为准。土地使用证是由国家相关部门依法颁发的,具有法律效力,是确认土地使用权及面积的法定凭证。若存在土地使用证上的面积与实际使用面积不符,且能证明是由于登记错误、测量错误等原因导致的,房基地面积可能需要以更正后的登记面积为准。此时,土地使用者可以向发证机关申请更正土地使用证面积。若存在双方之间就房基地边界有明确的、合法有效的书面约定,且该约定不违反法律法规强制性规定,同时与土地使用证记载面积不存在冲突的情况下,该约定的边界所确定的面积可能作为参考,但仍需以土地使用证的最终登记为准。 收起