你好 请问宅基地面积是按照土地使用证的面积为准 还是按照之前两家用木头架的藏子为准

针对宅基地面积是以土地使用证面积为准还是以之前两家用木头架的藏子为准这一问题,其法律依据主要来自《中华人民共和国土地管理法》及相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”土地使用证作为不动产登记的重要凭证,其记载的面积是国家对宅基地使用权面积的法定确认。在通常情况下,宅基地面积应以土地使用证登记的面积为准,这是因为土地使用证是经过法定程序登记核发的,具有法律效力,能够对抗第三人。而之前两家用木头架的藏子属于双方之间可能存在的一种事实划分行为,但该行为若未经过法定登记程序,不能对抗土地使用证的法定效力。除非存在土地使用证登记错误等情形,才可以依据相关规定申请更正。因此,在一般情况下,宅基地面积按照土地使用证的面积为准。 收起