楼顶使用权到底归谁？建筑物区分所有权怎么认定

楼顶使用权归属问题需要结合建筑物区分所有权来分析。按照规定，楼顶属于建筑物的共有部分，原则上归全体业主共同所有。开发商或个别业主不能擅自独占使用，但业主大会可以决定楼顶的合理使用方式。建筑物区分所有权包含专有部分和共有部分。专有部分主要指业主独立使用的房屋内部空间，业主享有完全产权；共有部分包括楼顶、外墙、电梯等公共区域，这些属于全体业主共有。实际操作中，如果业主需要单独使用楼顶，必须经过业主大会表决同意，且不能影响建筑安全和他人权益。对于楼顶搭建阳光房等改造行为，不仅要取得业主大会许可，还需符合城乡规划要求并办理相关审批手续。擅自改造可能面临拆除风险，还会影响房屋安全鉴定。物业管理公司作为服务方，无权单独决定楼顶使用方式，必须执行业主大会的合法决议。- AI整理生成 - 收起