婚前付首付婚后自己还贷，房子算夫妻共同财产吗？

婚前一方支付首付款并登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款的房产归属需要分情况看待。若婚后还贷资金明确来源于婚前个人财产，且有完整流水证明未与婚后收入混同，房屋通常认定为一方的个人财产。但实际操作中，婚后收入默认为夫妻共同财产，除非签订书面财产协议明确约定还贷资金来源，否则婚后还贷部分对应的房产增值份额可能被认定为共同财产。若婚后使用工资收入还贷，即便房产证只有一方名字，共同还贷部分及其增值部分在离婚时需要补偿给对方。补偿金额计算通常参照共同还贷总额占房屋总成本的比例，再结合当前市场评估价核算。值得注意的是，婚后房产增值属于自然增值还是主动增值也会影响判定，装修、改建带来的增值可能被认定为共同投入所致。建议保留好首付款凭证、婚前财产公证、还贷流水等证据链。对于混合使用婚前婚后资金还贷的情况，可通过书面协议明确资金性质和产权比例。房产登记时添加共有人虽能避免争议，但会涉及限购、税费等问题，需综合权衡。- AI整理生成 - 收起