抵押房买卖出纠纷，该怎么打官司？

抵押房产买卖纠纷处理需要分情况看待。若卖方未告知抵押情况，买方可以主张合同无效或要求解除合同，这种情况下卖方需承担违约责任。如果买方明知房产有抵押仍购买，纠纷处理会更复杂，需要结合合同具体条款分析。处理这类纠纷时，要注意查看抵押登记时间与买卖合同签订时间的先后顺序。抵押在先的，银行等抵押权人享有优先受偿权；买卖在先的，购房人权利可能受到保护。实际操作中，建议先与抵押权人协商，看是否能够通过还清贷款解除抵押。走法律程序时，需要准备完整的证据链，包括买卖合同、付款凭证、抵押登记信息等材料。法院一般会审查交易过程的合法性，以及各方是否存在过错。值得注意的是，即便打赢官司，执行环节也可能面临困难，特别是当抵押房产是卖方唯一住房时。这类案件专业性较强，建议在诉讼前做好充分准备，必要时可以咨询专业人士。同时要注意诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起