遇到"买卖不破租赁"但租客不配合，房东该怎么办？

租赁关系中"买卖不破租赁"确实保护了租客权益，但房东遇到租客不配合时也有相应处理方式。租赁合同在有效期内，新房东需继续履行原合同条款，不能单方面解除或变更。若租客存在拖欠租金、擅自转租等违约行为，房东可依据合同约定发出书面催告，给予合理期限要求改正。逾期仍未改正的，房东有权通过诉讼途径解除合同。实际操作中建议先与租客协商，了解不配合的具体原因。可能是对新房东存在疑虑，或是租赁细节需要明确。通过友好沟通，双方可签订补充协议明确权利义务。若协商无果，注意收集租金支付凭证、沟通记录等证据，通过调解组织介入或法律程序解决。房屋交接时建议做好物品清点登记，避免后续纠纷。特别提醒，即便租客违约，房东也不能采取断水断电、强行清退等过激手段，否则可能面临赔偿责任。整个过程要注意保留书面通知、沟通记录等证据材料，确保维权行为合法合规。- AI整理生成 - 收起