二手房定金违约该怎么处理？

二手房交易中定金违约需分情况处理。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。实际操作中要注意保留书面证据，比如定金协议、转账记录等，这些材料能明确双方约定内容。若协商不成，可向当地人民调解委员会申请调解，调解无果再考虑通过司法途径解决。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分不受法律保护。签订定金协议时务必明确房屋基本情况、交易价格、付款方式等核心条款，避免因约定不清产生纠纷。遇到对方违约，建议先通过中介或自行沟通协商，多数情况下能达成和解方案。走司法程序要注意诉讼时效，通常为三年。法院判决时会综合考虑违约方过错程度、实际损失等因素。为防止纠纷，建议在支付定金前核实房产证信息、抵押情况等，确保房屋产权清晰无争议。- AI整理生成 - 收起