农村宅基地上两处独立房屋持有不同房产证但共用同一院落的情况，拆迁补偿需综合考虑权属证明与实际使用状况。若两套房产证均合法有效，拆迁方通常会按证载面积分别核算补偿，但院落等公共部分可能需要协商分配。实际操作中，建议先核对两份房产证的登记信息是否完整，重点关注证载土地范围标注。若两证土地范围存在交叉或共用部分，需由村委会出具权属说明。对于院墙、通道等无法分割的附属设施，可参照当地拆迁补偿方案中关于公共 展开
农村宅基地上两处独立房屋持有不同房产证但共用同一院落的情况，拆迁补偿需综合考虑权属证明与实际使用状况。若两套房产证均合法有效，拆迁方通常会按证载面积分别核算补偿，但院落等公共部分可能需要协商分配。实际操作中，建议先核对两份房产证的登记信息是否完整，重点关注证载土地范围标注。若两证土地范围存在交叉或共用部分，需由村委会出具权属说明。对于院墙、通道等无法分割的附属设施，可参照当地拆迁补偿方案中关于公共分摊面积的计算方式。值得注意的是，宅基地使用权具有身份属性，需确认两个房产证对应的权利人是否符合农村集体经济组织成员资格。若存在权属争议，可申请乡镇政府进行确权调解。拆迁补偿协议签署前，建议共同权利人充分协商补偿款分配比例，必要时可形成书面分割协议。 收起
