买的二手房 合同和贷款都下来了 卖方不知什么原因导致房子被封了 想起诉 该怎么起诉

您购买的二手房已签合同、办贷款且还了2个月房贷,但卖方因房子被封导致过户拖延,这种情况下是可以起诉的。起诉前需明确诉讼请求和具体情形,以下分情况说明:1. 如果您希望继续履行合同,要求卖方尽快解封并办理过户手续。此时需证明卖方对房屋被查封存在过错,且查封情况可以解决,合同仍具备履行可能。比如卖方因个人债务纠纷导致房屋被封,但卖方有能力在合理期限内清偿债务解除查封。2. 如果您因卖方原因导致合同长期无法履行,合同目的无法实现,可起诉要求解除合同。例如房屋查封短期内无法解除,且卖方未积极采取有效措施解决,导致您无法按时取得房屋所有权。3. 如果选择解除合同,您还可同时要求卖方承担违约责任,赔偿您的损失。损失可能包括已支付的贷款利息、房屋差价损失、为签订合同支出的合理费用等。 收起