原来户口在农村时把宅基地房屋卖了,后来户口迁出了农村,如果拆迁分了两套卖方是否还享有其中的土地房屋?

您原来户口在农村时把宅基地房屋卖了,后来户口迁出了农村,现在拆迁分了两套,作为卖方可能面临一些法律风险。1、主张权益被驳回的风险。例如,您已将宅基地房屋卖给本集体经济组织成员,且合同合法有效并完成交付,户口也已迁出,此时您若向法院起诉要求分得拆迁利益,法院会依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民出卖住宅后不再享有相关权利的规定,驳回您的诉讼请求,您将无法获得任何拆迁利益。2、承担赔偿责任的风险。假设宅基地房屋买卖合同因买方非本集体经济组织成员而被认定为无效,但在合同履行过程中,您存在故意隐瞒房屋可能面临拆迁的事实等过错行为,导致买方在拆迁中遭受损失,买方可能会要求您承担相应的赔偿责任,您需要赔偿买方的经济损失。 收起