签了二手房合同付了定金，现在想退怎么办？

在二手房交易中，如果买方已签订合同并支付定金后希望解约，需要区分不同情况处理。从法律角度看，定金具有担保性质，通常适用"定金罚则"：若买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。实际操作中建议先查看合同条款，一般正规合同会明确约定违约责任。若因个人原因反悔，可与卖方协商退还部分定金，但卖方没有必须同意的义务。若因卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性质量问题、产权纠纷等），买方有权要求解除合同并全额退定金，但需提供相应证据。遇到这种情况，建议先与对方友好协商，说明解约原因。部分中介机构也会协助调解，促成双方达成补充协议。若协商不成，可考虑通过第三方调解或法律途径解决，但需注意诉讼成本可能高于定金金额。签订购房合同前务必审慎考虑，重大决定建议咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起