二手房交易违约怎么判定责任？

二手房交易违约责任的判定需要结合合同约定和实际情况综合分析。买卖双方签订的购房合同是判定责任的主要依据，合同中通常会明确约定付款时间、过户期限、房屋交付条件等关键条款。若一方未按约定履行义务，比如买方逾期付款或卖方拒绝过户，就构成违约。违约方需承担的责任形式包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。违约金比例一般在合同中有明确约定，通常在总房款的10%-20%之间。如果实际损失高于违约金金额，受损方可以要求增加赔偿。值得注意的是，二手房交易中经常出现因购房资格、贷款审批等客观原因导致的履约障碍。这种情况需要区分是否属于不可抗力或情势变更，若确实因政策调整等客观因素导致无法履约，可能免除部分责任。建议交易前充分评估自身履约能力，并在合同中明确约定特殊情况处理方式。- AI整理生成 - 收起