二手房卖家反悔不卖了，买家该怎么办？

遇到卖家反悔的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。如果双方已签订正式买卖合同，卖家无故违约需承担违约责任，买家有权要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，合同签订后具有法律约束力，违约方需按约定支付违约金，一般标准为总房款的20%左右。协商是解决问题的首要途径，买家可通过中介与卖家沟通，了解具体原因并争取继续交易。若协商无果，买家可向当地房地产管理部门投诉，或准备购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。诉讼过程中，买家可申请财产保全防止房屋被转卖。需要提醒的是，二手房交易中要特别注意合同条款的完整性，明确违约责任和赔偿标准。定金支付后要尽快签订正式合同，资金监管账户能有效降低交易风险。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，避免陷入产权纠纷。- AI整理生成 - 收起