逾期3个月不交房，我能直接退房吗？

遇到开发商逾期交房的情况，购房者确实有权主张解除合同，但需注意操作流程。逾期交房是否构成根本违约，要看合同具体约定和实际延误原因。通常商品房买卖合同会明确交房期限及逾期处理的条款，若逾期达到约定天数（常见90天），购房者可书面催告后行使解约权。催告程序很关键，建议通过邮政特快专递发送书面通知，留存送达凭证。开发商收到催告后三个月内仍未履行的，购房者再提出解约更为稳妥。要注意查看合同中是否有"逾期违约金累计达总房款X%"之类的附加解约条件，这些都会影响解约权的行使时机。退房涉及房款返还、赔偿等后续问题，建议先与开发商协商。协商不成可向住建部门投诉或寻求司法途径，注意收集预售许可证、购房合同、付款凭证等全套材料。若项目已出现明显烂尾迹象，及时采取法律行动更为重要。- AI整理生成 - 收起