有贷款的夫妻共同房产，离婚时怎么分？

夫妻共同房产有贷款未还清的情况下，离婚时分割会相对复杂。房产属于夫妻共同财产，原则上双方都有权要求分割。实际操作中，通常有三种处理方式：一是协商由一方继续偿还贷款并拥有房产，同时给另一方相应补偿；二是出售房产，先偿还银行贷款，剩余部分由双方分割；三是双方协商共同持有房产，继续共同偿还贷款。需要注意的是，如果房产登记在一方名下且贷款也未还清，变更房产登记或贷款人信息需要银行同意。银行通常会重新评估还款能力，可能要求提前还贷或提供新的担保。对于补偿金额的确定，可参考房产市场价值减去未还贷款后的净值，按双方协商比例分配。若双方无法达成一致，可以向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。无论采取哪种方式分割，建议保留好相关协议或判决书，及时办理产权变更登记手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起