婚前买的房婚后一个人还贷，房子算谁的？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后还贷部分需要区分看待。房产登记在谁名下很关键，如果登记在购房方名下，房屋产权仍归购房方所有。婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，在离婚时需给予另一方补偿。补偿金额通常按照还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑房屋市场增值因素。婚后还贷资金如果是夫妻共同收入，这部分就属于夫妻共同财产投入。即使只有一方在还贷，只要用的是婚后收入，本质上仍是共同还贷。实际操作中，法院会综合还贷流水、资金来源等证据来判断。建议保留好还贷凭证和资金来源证明，这对日后可能的财产分割很重要。房产归属问题涉及的因素较多，不同情况下判决结果会有差异。比如父母资助还贷、婚前首付比例、婚后装修投入等都会影响最终判定。若双方对房产归属有特别约定，书面协议具有法律效力，但协议内容不能违反相关规定的基本原则。- AI整理生成 - 收起