租房押金和违约金到底该怎么算？

租房押金和违约金是租赁关系中常见的两个概念，两者性质不同。押金通常为1-2个月租金，主要用于担保房屋设施完好及水电费结清，退租时无损坏应全额退还。违约金则是对违约行为的补偿，金额由双方协商约定，但一般不超过实际损失的30%。实际操作中要注意合同条款。押金退还条件应在合同中明确列出物品清单和验收标准，避免退租时扯皮。违约金条款需具体说明何种情况属于违约，比如提前退租、擅自转租等情形。如果合同未明确违约金标准，发生纠纷时可参照实际损失协商，协商不成可通过调解或诉讼解决。特别提醒租客，遇到房东克扣押金或索要高额违约金时，要保留好租赁合同、付款凭证、房屋现状照片等证据。若房东要求违约金明显过高，可以主张调整。同样，房东遇到租客损坏房屋或拖欠租金时，也应通过合法途径维权，不能擅自扣留押金抵偿。- AI整理生成 - 收起