租房合同无效的话，违约金该怎么算？

租房合同被认定无效后，违约金条款通常也随之失效。这种情况下，双方需要根据实际损失进行协商处理。如果房东存在过错导致合同无效，比如提供虚假房源信息或房屋存在重大安全隐患，租客可以要求退还已付租金和押金，并主张相应赔偿。反之，若租客存在提供虚假身份等过错，房东有权扣除合理费用后返还剩余款项。实际操作中，法院一般会参照合同约定的租金标准，结合房屋实际占用时间来计算损失。对于装修等添附价值，无过错方可要求适当补偿。需要注意的是，即便合同无效，占用房屋的一方仍需支付房屋使用费，标准可参考同地段市场租金水平。为避免纠纷，建议在签约前核实房产证、房东身份等关键信息，检查房屋现状并留存证据。发生争议时，双方应优先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解或通过司法途径处理。- AI整理生成 - 收起