开发商卖回迁房合法吗？有什么猫腻要注意？

开发商销售回迁房是否合法要看具体情况。如果回迁房已经取得完整产权证，开发商按照正规商品房流程销售，这种交易是受法律保护的。但很多回迁房在交易时可能还处于限制转让期，或者产权手续不完善，这时开发商提前销售就存在违规风险。购买这类房产要特别注意几个关键点：一是查清房屋性质，确认是否已转为商品房性质；二是核实产权证办理进度，很多回迁房办证周期较长；三是查看购房合同条款，注意开发商是否设置了特殊的违约责任条款。有些开发商会利用购房者不了解政策，在合同中加入不公平条款。价格明显低于市场价的回迁房更要提高警惕。这类房产可能存在一房多卖、抵押查封等隐患。建议购房前到不动产登记中心查询房屋状态，与开发商明确约定产权过户时间和违约责任。如果开发商拒绝提供完整产权资料，最好不要贸然购买。- AI整理生成 - 收起