宅基地房屋买卖合同范本

宅基地房屋买卖涉及特殊政策限制，需特别注意交易合法性。宅基地属于农村集体土地，根据相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格受让宅基地使用权。城镇居民购买农村宅基地房屋存在法律风险，合同可能被认定为无效。签订宅基地房屋买卖合同时，需明确双方信息、房屋状况、土地性质等基本条款。价格条款要写清总价、付款方式及时间节点。权属转移方面要约定房屋交付时间、过户手续办理等事项。特别要注明卖方保证房屋无抵押、查封等权利瑕疵。违约责任条款不可或缺，应明确违约金计算标准或赔偿方式。争议解决条款建议约定由房屋所在地法院管辖。合同签订后，建议尽快办理房屋交接手续，保留好付款凭证等相关证据。这类交易最好请专业人士把关，确保合同条款完整合法。买方尤其要核实卖方是否拥有完全处分权，房屋是否存在共有人未签字等情况。实际操作中，各地对宅基地房屋买卖的政策执行可能存在差异，建议提前咨询当地主管部门。 收起