房屋买卖违约要赔双倍定金？具体怎么算

在房屋买卖交易中，定金罚则确实存在双倍返还的情况，但具体适用需要结合实际情况判断。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约则需向买方双倍返还定金，这是为了保障交易诚信。定金额度通常不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金性质。定金赔付的计算基础以实际交付金额为准。比如买方支付了10万元定金后反悔，卖方可直接没收；若卖方违约则需退还10万元本金并额外赔偿10万元。需注意的是，若因不可抗力或双方协商解除合同，定金应当原额返还。签订购房合同时，建议明确约定定金条款和违约责任。实际操作中，若遇到卖方一房二卖等恶意违约行为，买方不仅可以主张双倍定金，还可能要求赔偿房价上涨带来的实际损失。发生纠纷时，要注意保存付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起