租房合同到期了租客不搬走怎么办？

遇到租客合同到期拒不搬离的情况，房东需保持冷静处理。建议先与租客友好协商，明确告知合同已终止，给予合理搬离期限。协商时可适当减免部分费用作为过渡补偿，但需留存书面沟通记录。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，调解过程需注意固定证据。根据相关规定，房东在合同到期后有权收回房屋。若租客无正当理由拒不搬离，房东可向法院提起诉讼要求腾退房屋，同时可主张合同到期后的房屋占用费。诉讼期间切忌自行换锁、清退物品等行为，避免引发治安纠纷。胜诉后凭生效判决书可申请强制执行。预防此类纠纷建议在签订合同时明确续租条款，到期前60天书面确认是否续租。租金支付建议采用银行转账并备注用途，便于留存凭证。房屋交接时建议拍照录像留存现状证据，为可能产生的纠纷提前做好准备。- AI整理生成 - 收起