租客拖欠房租怎么办？教你合法追讨租金

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客无正当理由拒不支付，可发送书面催款通知，明确补缴期限。催收过程中注意留存聊天记录、转账凭证等证据材料。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，根据相关规定，房东有权解除租赁合同并要求租客搬离。对于拒不搬离的租客，可向法院提起诉讼，同时可申请财产保全措施。胜诉后可通过法院强制执行程序追讨租金及违约金。值得注意的是，采取断水断电等自力救济方式可能构成侵权。建议通过正规法律途径解决纠纷，既能维护自身权益，又能避免产生新的法律风险。房屋出租前做好租客信用调查，签订规范租赁合同并备案，能有效预防此类纠纷。- AI整理生成 - 收起