购房合同无效时，定金该怎么处理？

购房合同被确认无效后，定金处理需区分具体情况。如果因卖方原因导致合同无效，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵或无权处分房产，买方有权要求双倍返还定金。这种情况体现了定金罚则的适用，目的是对违约方进行惩罚性赔偿。若合同无效是因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格突然丧失，双方均无过错，卖方应当将定金原额返还买方。此时不适用定金罚则，因为双方都不存在主观过错。当买方存在过错导致合同无效，比如提供虚假材料骗取购房资格，卖方有权没收定金。这种情况下，定金作为对买方违约行为的经济制裁，卖方无需返还。实际操作中要注意保留相关证据，包括定金支付凭证、合同文本、沟通记录等。发生争议时可通过协商解决，协商不成可向有关部门申请调解或通过司法途径处理。定金问题往往涉及复杂的事实认定，建议结合具体情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起