小区单元门外的道路和绿化带归全体业主所有吗？

小区单元门外的道路和绿化带归属问题需要结合具体情况分析。根据相关规定，建筑区划内的道路、绿地原则上属于业主共有，但城镇公共道路和明示属于个人的除外。开发商在销售时如果没有特别约定，这些公共区域通常已计入公摊面积，由全体业主共同所有。实际操作中要注意查看购房合同中的公摊面积构成说明，以及小区规划图纸的标注。有些开发商可能会保留部分区域的产权，这种情况需要在合同中明确约定。物业公司对这些公共区域只有管理维护权，不能擅自处置或改变用途。业主对共有部分享有共同管理的权利，可以通过业主大会决定如何使用和维护。如果发现公共区域被占用或违规使用，业主有权要求恢复原状。建议业主保留好购房合同和小区规划资料，遇到纠纷时可作为维权依据。- AI整理生成 - 收起