签完卖房合同后买家反悔怎么办？

买卖双方签订房屋买卖合同后，买家反悔属于违约行为。这种情况下卖家可以依据合同约定主张权利，通常合同会明确约定违约责任条款。若买家拒不履行合同，卖家有权没收定金并要求赔偿损失。实际操作中建议先与买家协商解决，协商不成可向法院提起诉讼要求继续履行合同或赔偿违约金。需要注意的是，合同是否已经网签备案会影响处理方式。已办理网签的合同约束力更强，法院更倾向于支持继续履行。若买家仅支付定金未付首付款，卖家可主张双倍返还定金。建议在签订合同时明确约定违约金比例，一般不超过总房款的20%，这样发生纠纷时更容易获得法院支持。处理此类纠纷时要注意保留证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。如果房屋已经办理贷款解押等手续产生实际损失，这部分费用也可以要求买家承担。走司法程序时间较长，要做好心理准备，但法律对守约方的保护是比较充分的。- AI整理生成 - 收起