老人去世28年了，名下房产该怎么处理？

老人去世多年后遗留房产的处理需要分情况讨论。若老人生前留有合法有效的遗嘱，继承人可凭遗嘱及相关证明到不动产登记中心办理过户手续。没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序处理，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，需所有第一顺序继承人协商一致后办理继承公证。特别需要注意的是，28年未处理的房产可能存在继承人变化的情况。部分继承人可能已离世，这就涉及转继承或代位继承问题。例如子女先于老人去世的，其直系血亲可代位继承。所有健在的继承人需共同到公证处办理手续，提供亲属关系证明、死亡证明等材料。实际操作中，若继承人之间存在争议无法达成一致，可能需要通过诉讼途径解决。房产长期未办理继承登记虽不会导致产权灭失，但可能影响房屋交易、拆迁补偿等权益的实现。建议继承人尽快持相关材料咨询当地公证处，了解具体办理流程。- AI整理生成 - 收起