签了购房定金合同后还能退房吗？

购房定金合同签订后能否退房需要看具体情况。如果买方单方面反悔不想买房，通常定金是不予退还的，这是定金罚则的基本规则。但如果是卖方违约，比如不按约定签正式合同或存在欺诈行为，买方可以要求双倍返还定金。如果遇到不可抗力导致合同无法履行，比如自然灾害等，双方都可以解除合同，卖方应当退还定金。另外，如果开发商存在违规销售行为，比如未取得预售许可证就收取定金，买方有权要求退还。实际操作中建议先与卖方协商，很多开发商会酌情处理。协商不成可以寻求调解，要注意保留相关证据，比如合同文本、付款凭证等。需要提醒的是，定金和订金在法律上性质不同，订金一般可以退，而定金适用定金罚则。在签订任何购房协议前，务必仔细阅读条款，特别是关于违约责任的约定。对合同内容有疑问时，可以咨询专业人士，避免因理解偏差造成损失。房地产市场情况复杂，每个案例都需要具体分析。- AI整理生成 - 收起