商铺房东能随便终止合同吗？

商铺租赁合同具有法律约束力，房东不能随意单方面终止合同。根据相关规定，合同期内除非租客存在拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等违约行为，否则房东无权提前解约。若房东因自身原因要求解约，需与租客协商一致并承担违约责任，通常包括赔偿装修损失、返还剩余租金等。租赁合同到期后续约问题需分情况看待。若合同明确约定"优先续租权"，租客在同等条件下可优先续租；若无特殊约定，房东有权自主决定是否续签，但应提前合理时间通知租客。实践中建议租客在签约时就将续租条款写入合同，同时保存好装修票据等凭证以备维权之需。遇到房东无故解约的情况，租客可先协商要求继续履行合同，协商不成可向当地调解组织申请调解，必要时通过法律途径解决。要注意收集租金转账记录、沟通录音等证据，这些在纠纷处理中至关重要。商铺租赁往往涉及较大经营投入，提前做好风险防范比事后补救更重要。- AI整理生成 - 收起