房租违约了房东能直接解除合同吗？

房租违约是否导致合同直接解除要看具体情况。如果租客只是短期延迟支付租金，房东通常不能立即解除合同，需要先催告租客在合理期限内履行付款义务。根据相关规定，只有租客无正当理由逾期不支付租金达到较长时间，经催告后仍不支付的，房东才有权解除租赁合同。租赁合同中对违约条款有明确约定的，应当优先按照约定处理。比如合同可能约定逾期超过15天或30天房东可单方解约，这种约定在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。房东若想解除合同，建议通过书面形式通知租客，并保留相关证据。需要注意的是，如果租客因特殊原因暂时无法支付租金，比如突发重大疾病或失业等，可与房东协商延期支付或减免部分租金。房东在行使解除权时也要遵循公平原则，避免因轻微违约就随意解除合同损害租客权益。- AI整理生成 - 收起