农村宅基地买卖合同完整版

宅基地属于农村集体土地性质，其买卖交易受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民禁止购买农村宅基地。即便是村民之间的转让，也需经村委会同意并办理变更登记手续。常见的所谓"宅基地买卖合同"往往存在法律风险。若买卖双方不符合主体资格要求，合同可能被认定为无效。即便签订了书面协议，也无法办理产权过户手续，买家仅能获得房屋使用权，日后遇到拆迁补偿、产权纠纷时权益难以保障。对于农村房屋交易，建议重点关注以下几点：卖方必须持有集体土地使用证和建房审批手续；买方需具备本村集体经济组织成员身份；交易需经村民会议讨论通过并向乡镇政府报备。实际操作中最好咨询当地国土部门，了解具体政策执行口径。 收起