北京市宅基地确权一宅两户怎样确权

1. 首先,确定“一宅两户”的合法性。若两户符合分户条件,比如子女成年且有独立居住需求等,经相关部门批准分户的,可正常确权。2. 对于房屋面积的认定。一般按照各自实际建造、使用的房屋面积进行确权登记。若房屋为共同建造,需根据双方出资、出力等情况合理划分面积。3. 土地权益分配。宅基地的土地权益,通常根据户数及相关规定按比例分配。比如在计算每户可使用的宅基地面积标准时,分别核算。4. 登记发证。在完成上述认定和分配后,相关部门会分别为两户办理宅基地确权登记,颁发权属证书,明确各自的宅基地权益范围,保障两户的合法权益。 收起

1. 首先明确政策依据:北京市对于宅基地确权有相关规定,“一宅两户”情况需依据具体情形来确定。2. 若两户符合分户条件:比如因子女成年等原因,且经村委会批准分户的,可分别对各自房屋及宅基地进行确权登记。登记时需提供相关证明材料,如分户协议、村委会审批文件等。各自房屋面积等符合宅基地标准的,分别获得相应宅基地权益。3. 若两户不符合分户条件:要看房屋的实际居住使用情况。如果房屋是由两户共同出资建设、共同居住多年等,在确权时应充分考虑两户的贡献。可以根据房屋实际使用面积、居住人口等因素,合理划分宅基地权益范围。例如,按照居住人口比例划分房屋建筑面积对应的宅基地面积份额等。双方可协商确定划分方案,经村委会审核后,在确权登记中予以体现。4. 对于有争议的情况:两户之间若对宅基地划分等存在争议,应先自行协商解决。协商不成的,可以申请村委会调解。村委会会依据相关规定和实际情况进行调解。若调解仍无法达成一致,可向乡镇政府申请裁决,乡镇政府会根据调查情况作出公正裁决,最终依据裁决结果进行宅基地确权登记。 收起

北京市宅基地确权中“一宅两户”的确权方式如下:首先,核实两户的具体情况,包括家庭成员构成、户籍登记等。需明确两户是否符合分户条件,比如是否达到法定年龄且有独立生活能力等。其次,查看宅基地的来源及审批情况。若该宅基地是经合法审批取得,且符合当时分户的相关规定,那么在确权时应尊重历史和现实状况。再者,对于房屋产权归属进行认定。如果两户在该宅基地上分别建有符合规划和建房标准的房屋,且各自对房屋建设有相应出资出力等贡献,应分别确认房屋产权归属。然后,确定宅基地的使用权益。两户应根据实际居住使用情况,合理划分宅基地的使用范围,在确权登记中明确各自的权益。最后,按照法定程序进行登记。将核实后的情况如实登记在不动产登记簿上,颁发相应的不动产权证书,确保“一宅两户”的合法权益得到有效保障,明确其对宅基地及房屋的权利归属。 收起