夫妻单方签的卖房合同算数吗？法律怎么说？

夫妻共同房产单方签署的卖房合同是否有效，需要区分不同情况。若房产登记为夫妻共同所有，未经另一方书面同意，单方签订的合同原则上对未签字方不发生效力。但若买方符合善意取得条件（不知情且支付合理对价并完成过户），则可能认定合同有效。实际操作中，各地法院对这类纠纷的判决存在差异。关键要看买方是否尽到审慎义务，比如核实共有人情况、要求出示配偶同意证明等。若买方存在重大过失，未签字配偶可主张合同无效。对于登记在一方名下的房产，情况更为复杂。虽然物权登记具有公示效力，但若能证明购房资金来源于夫妻共同财产，未登记方仍可能主张房屋共有权利。这时单方签订的合同就可能面临效力争议。建议处置夫妻共同房产时，务必双方共同签署文件。若遇特殊情况需单方处理，应当提前办理规范的授权委托手续，避免后续纠纷。已经发生争议的，可通过协商或诉讼途径解决，重点收集购房款来源、还贷记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起