二手房违约怎么算实际损失？

二手房交易中违约造成的实际损失计算需要综合考虑多个因素。买方违约时，卖方通常可没收定金或要求赔偿差价损失；卖方违约则需双倍返还定金或补偿买方因房价上涨产生的差价。实际损失主要包括合同价与市场价的差额、已支付的中介费用、贷款利息等直接经济损失。若房价波动较大，可参考专业评估机构出具的市场价值报告。需要注意的是，法院在裁判时会结合违约方主观恶意程度、守约方实际损失情况等因素进行酌定。为避免纠纷，建议在签订合同时明确约定违约金比例或计算方式，这样一旦发生争议更容易确定赔偿标准。- AI整理生成 - 收起