离婚时房贷未还清的房子该怎么分？

离婚时房贷未还清的房产分割主要看房屋产权归属和还贷情况。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，取得房产的一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产属于婚后购买，即使登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。分割时需先协商处理，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑双方实际居住需求、还贷能力等因素进行判决。取得房产的一方需承担后续还贷责任，同时要对另一方进行相应补偿。对于补偿金额的计算，一般以共同还贷总额为基数，结合房屋现值与原购买价的比率来确定。实际操作中建议委托专业评估机构对房屋现值进行评估，确保分割公平合理。需要注意的是，分割房产前需先与贷款银行协商变更还款人，避免因离婚影响正常还贷。- AI整理生成 - 收起