租房转租到底合不合法？合同有效吗？

租房转租是否合法需分情况讨论。若原租赁合同明确禁止转租，租客私自转租则构成违约，房东有权解除合同；若合同允许转租或房东事后追认，转租行为有效。值得注意的是，即便合同未提及转租，租客转租前也应当取得房东书面同意，否则可能面临法律风险。转租合同效力与主合同密切相关。主合同合法有效且转租程序合规的情况下，次承租人的权益受相关规定保护。但若主合同存在无效情形（如房屋属违法建筑），转租合同自然无效。实际操作中，次承租人应查验房东同意转租的书面证明及原始租赁合同条款，避免陷入纠纷。对于租期问题，转租期限不得超过剩余租赁期限。超过部分无效，但双方可协商续签。租金方面，转租租金高于原租金的部分，若无特别约定，通常归转租人所有。不过若转租行为损害房东利益，房东可主张返还超额收益。- AI整理生成 - 收起