婚前买的房子婚后房贷要夫妻共同还吗？

婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。若房产登记在购买方个人名下且房贷由个人承担，婚后还贷部分可能涉及夫妻共同财产。婚后共同偿还的房贷及其增值部分，离婚时另一方有权主张相应补偿。若婚前已全款购房且登记在一方名下，该房产属于个人财产，婚后不转化为共同财产。房贷偿还方式也很关键。如果使用婚后收入偿还贷款，这部分资金属于夫妻共同财产，即便房产登记在一方名下。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。房产增值部分的分割需结合还贷比例、市场因素等综合计算。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，若涉及离婚财产分割，通常法院会考虑双方对家庭的贡献、婚姻存续年限等因素作出裁决。为避免纠纷，夫妻双方可通过协商签订财产协议，对房产归属作出明确约定。- AI整理生成 - 收起