协议离婚后按揭房归一方怎么处理？

协议离婚后按揭房归属一方的处理需要从三个方面考虑。房屋贷款尚未结清的情况下，即使双方约定房产归某一方，银行作为债权人仍需确保还款能力。建议与贷款银行沟通变更还款人信息，若银行不同意变更，原还款人仍需承担连带责任。房产过户需注意贷款状态。若房屋仍有按揭未还清，多数情况下需先结清贷款解除抵押才能办理过户。实际操作中可考虑通过转按揭或由取得房产一方另行申请贷款来偿还剩余房贷，但需符合银行信贷政策。税务问题不容忽视。离婚房产分割通常不征收个人所得税，但若后续出售房产，需按相关规定计算税费。对于协议离婚的情况，建议在离婚协议中明确约定房产归属、贷款偿还等细节，并办理公证以增强法律效力。双方应持离婚协议、房产证明等材料到不动产登记中心办理产权变更登记。- AI整理生成 - 收起