买二手房签了合同，定金还能退吗？

二手房交易中定金能否退还，关键要看合同约定和违约方认定。如果买方单方面反悔不履行合同，卖方有权没收定金；若卖方违约不卖，则需双倍返还定金。这里有个重要前提，就是双方签订的必须是正规购房合同，而不是简单的意向书。从实际操作看，定金退还要分几种情况。当卖方存在房屋产权瑕疵、隐瞒重大质量问题等违约行为时，买方不仅可以要求退定金，还能主张赔偿。如果因为贷款审批未通过等客观原因导致交易失败，买卖双方可以协商解除合同，这种情况下定金通常能退还。特别提醒购房者，交定金前务必核实房产证信息，确认房屋是否存在抵押或查封。最好在合同中明确约定贷款失败等特殊情况下的处理方案。二手房交易流程复杂，建议通过正规中介机构办理，他们更熟悉相关操作规范，能有效规避风险。- AI整理生成 - 收起