夫妻共同房产怎么分？权利怎么行使？

夫妻共同房产的分割主要依据婚姻存续期间的财产性质确定。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。婚前一方购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿。行使权利时需注意，处置共同房产必须双方共同签字确认，单方擅自处分可能被认定为无效。离婚时房产分割可协商处理，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产，父母无权直接分割。涉及父母出资购房的情况，若无明确赠与表示，可能按借款或共同财产认定。办理房产过户时，需携带身份证明、产权证书及相关法律文书。若存在贷款未结清，需先与银行协商还款或变更贷款人。税费方面，离婚分割房产暂免增值税和个人所得税，但再出售时需按相关规定缴纳。建议处理重大房产权益问题时，提前做好证据保全和公证手续。- AI整理生成 - 收起