夫妻买房只一方出钱却写两人名字，房产怎么分？

夫妻共同购房时，即使仅一方出资，若房产证登记为双方名字，通常视为对另一方的赠与或共同财产约定，该房产一般认定为夫妻共同财产。根据相关规定，离婚时原则上应均等分割，但实际处理中会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、家庭贡献等因素适当调整。 若购房资金来源于一方婚前个人财产，且能提供明确证据（如银行流水、协议等），法院可能酌情倾斜分割比例。但需注意，单纯口头主张难以被采信，建议通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。 对于贷款购房的情况，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，即使首付由一方承担，另一方仍有权主张分割还贷对应的权益。实际操作中，需结合还贷记录、房产增值评估等具体计算。 若双方对产权有特殊约定，例如按份共有或附条件赠与，需通过书面协议明确条款，并经公证等程序强化效力。缺乏书面约定时，司法实践通常倾向于保护产权登记的公示效力。- AI整理生成 - 收起