房改房遇到拆迁怎么算补偿？

房改房拆迁补偿的计算方式与普通商品房有所不同，主要考虑购房时的工龄折扣、产权比例等特殊因素。补偿通常由房屋价值补偿、搬迁补助和临时安置费三部分组成。房屋价值补偿会根据评估时点的市场价计算，但需扣除当初房改时未支付的土地出让金等费用。若房改房已补缴土地出让金转为完全产权，则补偿标准接近商品房。产权比例是关键因素，部分房改房属于职工与单位共有产权，拆迁时需要按照产权比例分配补偿款。如果原单位仍持有部分产权，补偿款需按比例分配给单位和职工。职工已取得完全产权的，补偿款归职工所有。搬迁补助和临时安置费通常参照当地统一标准发放，与房屋性质关系不大。需要注意的是，各地对房改房拆迁有具体实施细则，补偿计算可能存在地域差异。建议提前查阅当地拆迁补偿方案，必要时可向负责拆迁的部门咨询具体计算方法。- AI整理生成 - 收起