土地租赁合同在哪些情况下会无效？

土地租赁合同无效的情形主要有以下几种：租赁期限超过20年的部分无效，因为相关规定明确限定土地使用权租赁最长期限；未经合法批准擅自改变土地用途的租赁行为无效，比如将农用地违规出租用于商业开发；出租方无权处分土地时合同无效，例如承租人将转租土地但未取得原出租人同意；以欺诈、胁迫手段签订的合同可依法撤销。此外，违反法律强制性规定的租赁必然无效，如在基本农田上建设永久性建筑。需要注意的是，合同部分条款无效不影响其他条款效力，双方仍应按照有效部分继续履行。签订前务必核实土地性质、规划用途及出租方权限，避免因合同无效导致经济损失。- AI整理生成 - 收起